聊聊稳步慢热 北京楼市迎来小阳春

xubin

　　几天前，北京公布了几例疫情防控案件，其中有一例涉及到了房产中介。上海房屋出租链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　27岁的房产中介员工小李，从一家打印店小王那购买了伪造的小区出入证，给客户进入常营某小区看房用，不想却被社区防疫人员当场识破。小李和小王都被朝阳公安分局处以了行政拘留的处罚。

　　这位小李显然业务还是不熟练。清明节假期三天内，光链家的中介人员带看量就达7.6万次，草签合同700套左右，几乎快恢复到疫情前的数据了。

　　从这一个小小的涟漪可以看出，京城楼市正在悄悄回暖。

　　二手房降价优质房源率先成交

　　来自北京中原的统计数据显示，3月，北京二手住宅网签7848套，成交套数环比上涨116%，二手房成交量大幅上涨，但较疫情前尚有较大差距，同比下降51%。

　　从市场表现来看，去年挂牌的二手房源，经过多轮调价，在年初已经具有较高的性价比，赶上想要在疫情后买房的人群，这些优质房源比较容易成交，成为3月、4月二手房成交的主力军。

　　与此同时，新房市场的复苏同样明显。

　　据北京中原数据显示，3月份以来（截至3月24日），北京新建普通住宅、豪宅、别墅（不含回迁房）的销售金额达到86.35亿元，环比2月上涨61.46%；成交1496套，环比上涨43.98%。而且从3月每周数据走势来看，成交套数、成交金额、成交面积无一不是上行。

　　新盘加速供应

　　3月以来，预售证发放与推新盘的速度也在加快。据乐居统计，3月单月已先后已公示3个住宅项目预售许可，4月份有京华雅郡、长安九里、溪山悦、长安云尚，以及华樾北京等多个新盘入市。

　　土地市场不限价地块增多

　　土地市场的活跃程度也在增加，并且从供地结构到出让价格都发生了明显变化。

　　过去几年，限竞房是北京的绝对主力，所有包含居住的土地一共212宗地块供应（包括部分流标），限竞房供应了113宗，然而2020年开年，北京的供地节奏明显出现“转向”。通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007不限价地块，通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056等不限价地块，北京海淀西北旺镇HD00-0403-0043、0049不限价地块纷纷溢价成交。

　　土地出让价格随即水涨船高，贝壳研究院跟踪数据显示，今年一季度，北京市土地市场成交楼面均价为37057元/平米，较2019年同期上涨了60%，且创近三年新高。

　　2017年3.17新政之后，北京楼市一路下行，购房者开始了漫长的观望。如今，积累的购房需求在政策出现松动的迹象时开始陆续爆发。

　　政策稳定市场仍处于横盘整理中

　　3月最后一天，国常会召开，提出一系列支持政策，其中对中小微企业普惠性金融支持累计金额超3万亿元。 而在此之前的一个月，国内LPR已经出现降息，5年期利率降低5个基点。3月中旬，央行也宣布实施普惠金融定向降准政策，释放长期资金5500亿元，为市场再次注入新活力。政策层面释放出强烈的信心和动力，也为置业者提供了置业信心。

　　4月15日，货币政策再次微调。央行公告称，对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。当日实施首次调整，释放长期资金约2000亿元。同时，人民银行开展MLF操作1000亿元，中标利率2.95%，上次3.15%，下调20bp。

　　当然，此次北京楼市稳步回暖的一个很重要的原因就是，过去的三年时间，北京的房价大约下跌20%左右，仅这一点，就给刚需撕开了一个口子。

　　3年多过去了，北京楼市的购买力得到了充分的孕育，但即便如此，北京也不太可能出现类似深圳的快涨行情，北京的市情与深圳不同，政策反应非常快，北京楼市要想回到2017年的高点，短期依然不太可能。

　　例如，过去五周（3月9日-4月12日），北京二手房市场均价分别为57659元/平米、58193元/平米、58119元/平米、58354元/平米、58419元/平米。涨幅分别为-0.84%、0.93%、-0.13%、0.4%、0.11%，基本处于横盘整理中。

　　就北京而言，自本轮楼市调控以来，调控政策几乎是次次加码，几无放松调控政策的出台，因此，房价也较高位有所下降。目前“房住不炒”的大调控方向下，北京政策趋于稳定，暂无调整可能。虽然3、4月供需均有所回暖，预计整体市场趋势仍然稳定波澜不惊，有购房需求者可以多看看盘，多做比较再入市。