常识天津房价：已经跌了2年，2020年还会持续下降吗？

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　　提问：你好宅姐，想买第二套房，但是本人的征信被黑了，想用父母的名义来贷款，贷款70w，流水肯定是购的，父亲是一家企业的老板，母亲在外企工作，其他材料都没问题，想问下这样能贷多少年，银行会不会批准呢？

　　回答：你好，可以的，按照目前绝大多数银行的规定，住房按揭办理人年龄只要不超过70岁就行，贷款期限可以用70来减，即如果以你父亲作为主借款人，可贷22年。贷款年限是从少不从多，即如果你母亲来作为主借款人，依然是22年，而不是24年。

　　提问：你好，宅姐，想在海口投资一套房，想问下宅姐有推荐吗？哪个位置的房子升值潜力比较大呢？

　　回答：你好，受海南的限购限售政策影响。假如你买的是新房，2年后交房。2年拿本。5年后才能出售。想出手都十年以后了。房子从到手到出手拉扯的时间太久。可以等的话可以入手，看潜力的话可以关注江东新区。

　　提问：你好宅姐，之前在威海买了50平的房，没有贷款。现在想在洛阳买房，算二套房吗？

　　回答：你好，这么说吧，只要当地能查到你在海南的那套房，那么你就算二套房，如果查不到，那你就算首套房。如果是要考虑按揭贷款的话，还需要参考当地的贷款政策，不少城市可以不认房只认贷，那么只要没有房贷，那么就可以算首贷。当然还有法拍房，不少城市都不限购，对于需要跨地域买房的朋友算是一个不错的选择。

　　提问：你好，目前我和老公都在北京工作，有两个孩子，大的那个六岁了，二套首付一百万，在天津买哪里的房好些呢，宅姐推荐哪里呢？谢谢！

　　回答：你好，天津2020年仍旧是横盘期，部分之前爆炒过的郊区阴跌也是大概率事件。目前的预算来看，你的杠杆最高能到160。市区老破小我就不提了，毕竟是两个孩子，太小的户型不能满足你将来的生活所需。在只考虑面积的基础上，那其实你的选择余地很大，那就只能做排除法了。你孩子即将上学，那不得不考虑到教育资源的问题。再对比商圈和交通配套。那么北辰区小淀版块，和东丽军粮城板块，华明板块。优势各地块都比较明显，但缺点也一样。要么周边发展受限，短期难以成效。要么就是在教育资源上，可能要谦逊一筹。

　　南站板块你这个预算不是达不到，社会山最低158起，有商圈，有3号线地铁，学校也有详细规划。但考虑到你的生活支出，以及未来在房子上的任何开销。个人不建议你给自己加太大的杠杆，要不然后期可能有些吃力。当然，对你的收入和家庭情况了解不是很清楚，如果你有余力的话，这话当我没说。 其实南站板块在发展上，和整体区域的所有项目品质上，还是不错的。考虑自住的话，看看津南咸水沽片区吧。周边还有成熟配套。学校，商场，医院一应俱全。1号线，6号线。有实验小学，四中，一中。1号线，6号线。月坛咸水沽核心商圈，新城吾悦等等。

　　提问：你好宅姐，首次买房，想买个二手房，新房买不起，没啥经验，我应该注意些什么呢？麻烦宅姐给我出出主意。

　　回答：你好，首先确定好自己的首付和月供承受能力，不要脑袋发热，有多钱做多少事。其次确定好买房范围，对周边配套距离是不是有硬性要求，比如对学校，对医疗等等。然后是多去确定好的范围看看房，找出自己的理想户型，然后同社区对比价格。最后是找一家品牌中介，不要总想占小便宜，买房是大事，该出手就出手，别犹犹豫豫。

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