上海房产买卖找律师打官司要多少钱

爱我昌平 · 发表于 2017-8-13 19:53:38

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公房包括产权属于房产管理部门所有的直管公房和产权属于单位所有的自管公房两种。公房使用人与公房产权单位签订公房租赁合同并办理《公有房屋租赁证》后，公房使用人拥有合法承租权。公房承租权名义上是指我国城镇居民以租赁形式对产权属国家或单位所有的住房享有承租权，实质上是按国家对职工福利分房政策所取得的房屋使用权，这种房屋使用权是我国计划经济体制下福利性住房分配制度的体现。
公房承租权有别于合同法意义上的租赁权。
首先享有公房承租权的主体只能是城镇居民中机关、国有企事业单位的劳动者，而房屋租赁合同的主体则无此限制；
其次个人能够取得公房承租权的条件必须是为国家或单位服务达到一定的年限，所分配住房的面积与劳动者工龄、职务级别、贡献大小、家庭人口等诸多因素密切相关。从这个意义上讲，名为租赁公房，实质是获取国家或单位给予的福利；
第三，从公房承租权人交纳的低租金来看，不能体现房屋和土地的绝对使用价值。

在法治建设的重点环节上，要加强宪法与法律的实施，以促进法治的深入进行。依法治国、依法行政、依法执政的重点就是依据宪法与法律治国、行政与执政。目前我国宪法中规定的一些重要制度尚没有得到有效的实施，如我国现行宪法中规定的宪法解释、宪法监督、特别调查委员会等制度，这些制度需要通过适当的时机与方法予以“激活”，以推进宪法和法律在现实生活中的有效实施。