聊聊2020想买房？最需要关心的不是房价，而是专家透露的新趋势

xubin

　　在我国，老百姓不管有房没房，都会为房价操心。没有房子的人担心房价继续上涨，以后想买更难，自然时时关注。有房子的人则是担心房价会跌，自己的房产贬值。甚至可以说，大量买了房子的人，比没买房的人还要关心房价，因为多数人是负债买房，房子的价值占了资产的大部分。深圳房地产链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　不仅是个人为了房子负债，大量房企也背着巨额的负债，现金流紧张。有专家指出我国60%的债务与房地产有关。可见，房价的变动影响的可不仅仅是个人的买房意愿或卖房意愿，更大程度上关系着国内经济的发展。

　　前段时间受“黑天鹅事件”的影响，国内房地产行业呈现了短暂的低迷状态，然而随着各行各业慢慢复苏，央行采取宽松货币政策，楼市又出现了新迹象。数据显示，四月份全国重点监测城市中29城新房价格上涨，27城二手房挂牌均价环比上涨。整体来看，全国楼市正在回暖。

　　此外，不少房企也在厦门、杭州、南京等城市开始了积极拿地。华发集团以69亿拿下南京市秦淮区一处商住地，滨江以近30%的溢价率、56.42亿元的上限价格拿下杭州一处商住地，方圆集团48.6亿拿下广州一块商住地，可见不少房企拿地积极性很高。

　　种种迹象让不少人的心思活络了起来，不少人担忧房价还会大涨，犹豫现在要不要赶紧买房。对此，新华网近日在《“暂停键”重启，五一楼市回暖》一文中12字回应：“房住不炒”不松，“稳定”大势不变。这一回应给不少人吃下定心丸。

　　事实上，越来越多专家认为，在“房住不炒”的政策下，今后房价大涨的可能性不大。经济学家马光远甚至表示，即使取消了楼市调控，房价也不会大涨，因为“推力已经不存在了”。

　　过去房价上涨的推力之一是房地产具有了金融属性，很多炒房客从中大捞了一笔，而如今房子逐渐脱离了金融属性，回归到居住属性，自然就会平稳下来。

　　从总体层面看，我国的房地产市场已经趋于平稳，而从房地产市场的长远发展来看，中国的城镇化还有很大空间，未来人口将向少部分城市群集中。所以2020年买房，最需担心的不是房价，而是专家透露的新趋势。

　　中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆表示：户籍开放是大势所趋，今后城市人口间的流动将加剧，未来哪个城市有人才，就有发展机会。可见，或许正如马光远所言：买哪个城市的房子都会赚钱的时代结束了!

　　如今，种种现实似乎也在应验着这一说法。比如此前黑龙江鹤岗一度因为“五万一套房”而大热，吸引了不少投资客，结果当鹤岗的热度降下来以后，投资客们发现手中的房子已经无人接手，当地人都宁愿到外地买房，投资客们于是傻眼了。

　　可见，未来房价总体趋稳，部分城市会因为人口流入而更具潜力，部分城市则因为人口流出而更有风险。不少刚需者希望房价真的能像马云所说，变成葱价。但事实上，如果一个城市缺乏潜力，那么即使房价再低也难吸引购房者。2020如果要买房，最重要的不是今后房价的总体趋势，而是看中的城市是否有潜力。