分析：2个月房价三连跳，业主加价55万，南京这些地方房价变天

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　　步入2020年，南京新房楼盘供应井喷，仔细品品，你会发现一个残酷的现实：望京soho链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　再也不能用去年的预算买房了，买房成本或多或少都涨了！而且不光是均价，很多楼盘的户型起步都变大了，总价水涨船高。

　　新房价格创新高也带动二手房加价不断，南京这些地方房价要变天了！

　　当公园世纪领到3.89万/㎡的销许证后，一眼望去，各套房子总价集中在四、五百万。最贵一套面积157.5㎡，单价4.27万/㎡，总价达到673万；最便宜也要314万，还是87㎡的非标户型。

　　有网友留言：“太贵了”、“疯了吗”。

　　但是，这次公园世纪首付门槛提升到了5成，还需验资200万，说明还是不愁卖。

　　更残酷的是，燕子矶房价天花板从3万/㎡到3.6万/㎡，再变成3.9万/㎡实现“三连跳”，只花了2个月不到的时间！

　　3月28日，中海燕矶听潮推出最后389套精装房源，销许均价3.1万/㎡。比上次开盘的29690元/㎡微涨，成为燕子矶首个突破3万/㎡的楼盘。

　　4月29日，万象天地·九悦首开102套洋房，均价3.6万/㎡，刷新纪录。

　　5月12日，公园世纪突领销许，均价3.89万/㎡，解锁燕子矶奔向4万级时代，成功证明：没有最高，只有更高。

　　新房躁动后，燕子矶的大部分二手房闻声涨价，最高加价55万！

　　1、生猛！燕子矶二手房挂牌5个月疯狂加价55万，折合单价4.2万/㎡

　　区域内一套融创玉兰公馆的88㎡三房户型，今年1月初挂牌还是320万，在3月突然涨价10万，4月份再涨45万变成375万，这挂出5个月里，硬生生加价55万！

　　据中介透露，这套房子为景观楼层，并且业主还把开发商的精装重新升级，地砖吊顶都重做了，还带一些品牌家电，可拎包入住，所以价格比较高。另外，这套房源不满2年，税费较高，如果付款方式好可等2年后过户。

　　虽然价格较高，但近期还有3组带看记录，看来热度不低！

　　从整个小区来看，挂牌均价已挺进3.7万/㎡。

　　成交价方面，小区的最高成交记录还停留在去年底创下的3.5万/㎡，新的挂牌价尚需接受市场考验！

　　另外，还有众多房源价格应声上涨，加价幅度从10万至50万不等。

　　2、涨价30万！燕子矶一套毛坯房单价3.4万/㎡出售

　　除了融创玉兰公馆，旁边毛坯交付的保利国际社区也坐不住了！

　　今天笔者发现，一套88.25㎡的毛坯小三房户型售价为300万，单价约3.4万/㎡。

　　房子在去年底试探性地涨了2万后，今年猛然加价28万，前前后后涨了30万！

　　遥想去年这会小区挂牌均价还在2.8万/㎡，一年时间后情况又变了！

　　但你看，2月份的成交均价还在2.8万/㎡，高价新房不是万能春药，房价要跌要涨还是要看有没有人接盘。

　　长江后浪推前浪。不光是燕子矶，南京还有很多楼盘排队等着刷新最高房价，宁愿继续熬着也不愿“便宜卖了”，不破“楼兰”终不还！

　　1、放风卖5万/㎡以上！江心洲一盘将推“王炸”叠墅

　　2019年4月，荣盛G08地块拍出，楼面价约31980元/㎡，放风要卖6万/㎡。如今仅过去1年，DW位置就被易主：中南&水利G06项目楼面地价高达35274元/㎡！

　　地价成本高，会在房价上有所体现。不过，现在可能不需要等高价地上市，天花板又要被更新了。

　　近期，江湾世纪已传出消息：预计下半年推出叠墅洋房，户型面积约200-245㎡，放风要卖5万/㎡以上。

　　2、江宁大学城也要卖3万/㎡了

　　一直以来，江宁大学城供货量不多，新房维持在2.65万/㎡，二手房在2.1-2.9万/㎡不等。

　　如今，纯新盘山和宸园传出消息，预计6月就首开280多套毛坯房源，放风价2.7万-3万/㎡（最终以销许为准）。江宁大学城的房价也要开始冲刺3万/㎡了。

　　不过，就二手房的成交情况，3万/㎡又会有多少人买呢。

　　3、前任DW即将上市！河西中部新的房价天花板来了？

　　河西中部已经是少部分人的河西中部！

　　自华新城收官以后，世茂天誉房价顶至4.92万/㎡，“后浪”海玥花园地价约4.3万/㎡，被猜测均价超6万/㎡。

　　事实上，不光是价格，起步面积也在增大。今年3月收官的华新城面积段在142-200㎡，世茂天誉的户型起步已是165㎡且相当抢手。而海玥花园的最小面积也要240㎡。

　　4、麒麟DW项目继续酝酿涨价

　　今年3月，麒麟上新，新保弘领东苑首开价格为30195元/㎡，与熙悦的价格持平，并未突破。但近期有媒体报道，项目正在酝酿涨价。

　　5、九龙湖高价地放风4.3万/㎡

　　据开发商内部消息：九龙湖金隅G20楼盘预计售价超4万/㎡，面积120㎡起步。（最终价格以销许为准）

　　不过，在周围二手房已经密集站稳4万/㎡之后，超4万/㎡的价格或许依然能被人接受。【推荐阅读：可怕！江宁新房要突破4万/㎡……】

　　6、新玄武纯新盘即将上市，放风价冲5万/㎡？

　　昨天，笔者实探新玄武纯新盘玄武映园，据销售透露，预计价格在4.5-5万/㎡。可能是为了卖出更高价格，现在的样板间正在进行升级更新。【推荐阅读：预计价格冲5万/㎡？刚刚南京纯新盘曝光，这里房价要翻篇了】

　　最后，对于价格，每个人心中都有一杆秤。这些意图卖高价的楼盘，是否能够“如愿以偿”且做出更高品质的住宅来匹配价格，我们拭目以待。

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