常识刚刚！楼市三大新政曝光！2020楼市怎么走？一语道破！

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　　济南、南昌、云南等地率先执行

　　“零门槛”落户时代真的来了

　　南京45周岁以下本科生可落户

　　苏州人才最高给500万购房补贴

　　全国“抢人大战”再度加码

　　上海、深圳严禁银行违规“输血”房地产

　　房地产税问题再度提及

　　全国第八个政策“一日游”城市出现

　　4月楼市新政，最新干货来了

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　　济南、南昌、云南等地率先执行

　　“零门槛”落户时代真的来了

　　近日，国家发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》提出：督促人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。

　　鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。

　　图源：国民经略

　　图源：《2018年城市建设统计年鉴》

　　这意味着，全面放开落户限制，已经成了大势所趋。

　　1 济南全面放开落户限制

　　据济南日报报道，日前，济南市出台《关于深化户籍制度改革加快人才集聚的若干措施》，对有在济南从业、居住意愿的外地人员，全面取消在城区、镇区落户迁入条件限制。

　　1、对无自有产权住房的申请迁入人员，可按迁入途径及原因自主申请通过单位集体户、人才集体户、社区集体户、近亲属家庭户、经房主同意的合法产权租赁住房等方式落户。

　　2、对通过上述途径仍存在落户障碍的灵活就业人员，在济南城区、镇区租赁经住房城乡建设部门登记备案住房的，可申请由租住地社区集体户“兜底”落户。开辟非驻济高校学生落户网上“绿色通道”，非驻济高校在校生只需提交本人录取通知书或学生证、户口簿中本人常住人口登记卡或集体户口登记卡、准迁证邮寄地址，即可申请在济南市、区县人才服务中心落户。

　　3、鼓励驻济高校创造条件引导支持应届毕业生在济南落户就业，对签订劳动合同并依法缴纳社会保险的，按照本科及以下每人300元、硕士及以上每人500元的标准据实给予高校一次性奖励。

　　4、符合条件的随迁子女就学与本地户籍学生同等待遇，随迁子女与市民子女统一编班，学籍纳入山东省基础教育管理信息化平台，实行统一管理，享受与市民子女同等经费保障、中考、高考各项政策。

　　目前，济南正在向大城市方向努力前进，大城市GDP产出就是劳动人口*时间*效率，在时间一定的情况下，提高人口和高科技，新技术（效率），这就相当于在双向加速，提高时间的效率。

　　2 南昌全面放开城镇落户限制

　　4月24日，南昌公安户籍管理部门为落实全面放开落户限制，进一步细化落户细则并发布《南昌市公安局全面放开城镇落户限制的落户须知》：凡准备落户南昌城镇地区的群众，只要提供身份证、户口簿、申请落户报告以及户籍材料真实性声明书且材料齐全，均可以在3个工作日内审核办结。

　　3 河北保定市城镇地区全面放开落户限制

　　近日保定市公安局等十一部门联合印发了《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，保定城镇地区全面放开落户限制。

　　在保定市城镇地区（不含涿州市），可以根据本人意愿办理当地常住户口，其配偶、子女、夫妻双方父母、孙子女（外孙子女）可以随迁。

　　4 云南全面放开城镇户口迁移

　　近日，云南省委、省政府出台《关于建立健全城乡融合发展体制机制政策措施的实施意见》，提出建立健全有利于城乡要素合理配置的政策措施等5方面政策33条，加快城乡融合发展。

　　其中明确，将全面放开全省城镇地区户口迁移政策，取消昆明市主城区落户限制。

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　　南京45周岁以下本科生可落户

　　苏州人才最高给500万购房补贴

　　据不完全统计，今年以来，累计已有近80个城市发布人才政策，仅4月就有近30个城市跟进。影响力比较大的，当属南京、苏州。

　　1 南京45周岁以下本科生可落户

　　4月8日，南京发布《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》指出，南京直接落户政策调整本科学历人才年龄限制，从此前的40岁放宽至45岁。

　　此外，留学回国人员和非全日制研究生，且40周岁以下大专学历人员，在宁就业参保半年可以落户。

　　4月27日，南京江北区发布3.0版人才新政指出，将充分发挥自贸区和企业博站平台作用，大力引进海内外优秀博士后人才。具体而言，新创办的科技型企业直接纳入人才安居支持范围，为新区C类以上高端人才发放“人才金卡”，高端人才子女就读南京市民办学校或外籍人员子女学校的，给予连续三年每年最高10万元的学费补助。

　　2 苏州人才最高给500万购房补贴

　　4月23日，苏州工业园区发布消息称，将针对适用对象，全面打造人才政策“升级版”。其中，人才住房、补贴方面，符合条件的人才可享受购房补贴以及人才组屋、人才优购房、优租房等优先购买、租住的权利；全职工作的顶尖人才按“一事一议”最高可获得500万元购房补贴。

　　3 无锡人才落户政策4月27日执行

　　4月份，无锡人社制定的《无锡市高校毕业生引进落户实施办法》中提到，先落户后就业！大专直接落户！本人直接申请！4月27日起执行！

　　4 浙江省酒店式公寓可以落集体户

　　近日，浙江省公安厅关于印发《浙江省常住人口登记管理规定》的通知：浙江省放宽户口迁移和落户限制！酒店式公寓可以落集体户！5月1日起实施！

　　中原地产首席分析师张大伟表示，在坚持“房住不炒”定位不动摇的背景下，人才政策已成地方政策微调的主要方式。

　　今年，西安、南京、杭州等城市在2019年力度空前的基础上，继续加码人才政策，很大程度上形成劳动力之争。

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　　最大力度降息！猛降20基点！

　　上海、深圳严禁银行违规“输血”房地产

　　4月20日，央行宣布贷款市场报价利率（LPR）为：一年期LPR报3.85%，比前值低20个基点，此前为4.05%；五年期LPR报4.65%，比前值低10个基点，此前为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　这是自去年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第三次下调，同时也是下调幅度最大的一次，以前每次下调都是5个基点，这次是10个基点。

　　而对个人而言，LPR报价影响较大的方面是房贷。

　　1 那么选择新的LPR，房贷有何变化？

　　以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65%，月供将从5216.47元减少至5156.37元，累计利息相差了2.16万元。

　　对于购房者来说，利率下降意味着购房成本减少，还贷压力减轻。

　　但具体执行，还需要银行来操作。

　　2 上海：严禁违规“输血”房地产

　　4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会。

　　会议要求商业银行坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

　　3 深圳：严控炒房 严查楼市违规行为

　　4月22日，中国人民银行深圳中心支行、深圳银保监局、深圳中小企业服务局、深圳市住建局、深圳市市场监管局五部门联合举行了新闻发布会，通报了房抵经营贷违规流入房产市场的调查情况。

　　深圳住建局则表示，要坚持房住不炒，继续严格执行房地产市场调控政策不松动，严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策，严控严管炒楼现象。目前，未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。

　　另外对于市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，深圳住建局表示高度重视，已联合有关部门深入调查，一旦发现违法违规行为，将依法依规严肃处理。

　　据财联社4月28日讯，深圳市住建局长表示，对于房价上涨，我们准备了很多手段。比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。

　　4 荆州市撤回楼市新政

　　4月18日，荆州市政府印发《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》提出从降低首付比例、提高公积金贷款额度和免购房契税方面让利购房者。

　　在购房首付方面，《意见》提出，居民家庭购买首套房时首付比例不低于20%；购买二套房且首套房贷款未结清的居民家庭，首付比例不低于30%。此前，荆州市执行的房贷政策为，购买首套房的首付比例普遍不低于30%，二套房首付比例普遍不低于50%。

　　4月22日荆州撤回楼市新政，继青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、淮安之后的第8个城市“一日游”政策。

　　小编总结：目前看，针对限购政策的调整、人才落户门槛降低、公积金政策调整等大部分都可以执行，但只要降低住宅购房信贷的首付变化政策，全部收回。由此可见，“房住不炒”依旧是主旨，楼市调控可以微调，但是绝不能触碰“红线”，否则下一个政策“一日游”城市就是你了！

　　来源：合肥房地产交易网

　　作者：哆啦

　　责编：戴岑