长沙地方细则出台一二手房表现迥异 刚需被业内看好

爱我昌平

靠海吃海，填海造地对于深圳来说毫不陌生。深圳现在很多繁华之地，如前海、后海中心区、深圳西站、深圳国际机场都曾是一片汪洋大海。一手刚性需求被业内看好，是“五一”必争目标月度关注春季的楼市受政策影响较大，自3月31日新国五条广州细则出台，广州一二手楼市就有了不同表现。二手楼市成交暴跌，后市不被看好；一手楼市成交虽有下降，但看好后市的人仍不少。“五一”成交应该不成问题，但此档期之后的市场会如何走才更值得关注。…  长期以来，房产调控总是冲需求而去，无论是限购、交易税、禁止购置三套房，还是将出台的房产税，都是希望消费者不要多买，陵村小区二手房市场预期便发生了明显改变，购房者入市积极性不断提高。如今，包括了三四五线城市的全国成交数据，也出现了整体的复苏，说明市场回暖态势，已是板上钉钉。
                    

一手刚性需求被业内看好，是“五一”必争目标
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春季的楼市受政策影响较大，自3月31日新国五条广州细则出台，广州一二手楼市就有了不同表现。二手楼市成交暴跌，后市不被看好；一手楼市成交虽有下降，但看好后市的人仍不少。“五一”成交应该不成问题，但此档期之后的市场会如何走才更值得关注。
3月底新国五条广州细则出台之前，二手楼市曾上演了一场买卖过户的生死时速。阳光家缘网签数据显示，3月份广州已实行网签区域的二手房网签量超过7600套，较2月的1444套，高出4.4倍。这仅仅是网签部分，若是算上备案的物业，这个成交量还将更高。对比近3年3月份的成交看，今年的3月份确实被逼出了“大阳春”。然而随着细则落地，4月份的二手楼市温度骤降，满堂红的数据显示4月份前半月该行的成交暴跌五成。在市场上，业主主动降价的楼盘增加，这和3月份时业主返价、态度强硬的状况已经不同，但是尽管业主愿意降价，但买家心态已转为平静，愿意出手的并不多。包括合富置业、中原地产在内的多家中介机构预判，二手这个冷清期起码还得经历两三个月。
二手低迷，一手楼市也稍微降了温。搜房网监控中心的数据显示，细则出台后的4月前半个月时间内，广州十区二市共网签一手住宅2902套，比3月份最后一周的2939套还少了37套。不过业内分析，一手住宅网签减少，一来和清明小长假有关，二来和商家未积极推货有关，记者统计阳光家缘数据获悉，4月前半月新批准的一手住宅预售量只有2700多套。商家未在4月上半月积极推货，这主要是因为可推新货不多，同时也有刻意蓄势备战“五一”旺季的营销打算。因此，在市场购买力仍然比较活跃的环境中，“五一”的行情被业内看好，其中刚需产品的销量就被业内一致看好。只不过“五一”过后，市场能否还有如此温度，那就得看市场供应量及政策的后续影响力如何了。
（文/图 陈玉霞）