广州今年房租涨幅超10% 学生务工人员提前结束租房

爱我昌平

靠海吃海，填海造地对于深圳来说毫不陌生。深圳现在很多繁华之地，如前海、后海中心区、深圳西站、深圳国际机场都曾是一片汪洋大海。受换租季影响最大的首先是校区板块。如宝山上大板块，12月上旬的租赁挂牌房源较11月同期上升了六成。一些学生因回家过年而结束租房，是挂牌量上升的主要原因。21世纪不动产新聚丰园分行经理陈越表示，目前板块内的租赁需求下降了四成左右，当下留守市场的主要承租者是应届毕业生，他们较为偏爱次新小…  地产对两个因素敏感，一是政策变化，二是新房成交量变化。新公布的数据表明湘中海0星之都二手房房价的高低起落才是潜在购房人决定是否购房和何时购房最直接的依据。
受换租季影响最大的首先是校区板块。如宝山上大板块，12月上旬的租赁挂牌房源较11月同期上升了六成。一些学生因回家过年而结束租房，是挂牌量上升的主要原因。21世纪不动产新聚丰园分行经理陈越表示，目前板块内的租赁需求下降了四成左右，当下留守市场的主要承租者是应届毕业生，他们较为偏爱次新小区的二房，月租金在3500元左右，以两人合租居多。
接近年底，外省市来沪务工人员也提前结束一轮租赁周期。业内人士表示，一方面是因为今年以来租金持续上涨幅度较大，提前回家过年可以节省一笔不小的租金；另一方面，他们也由此避开了春运高峰、冰雪天气等返乡不利因素。
租赁房源供大于求，一些租客于是看准时机“换房”。同样在宝山上大板块，一名租房者因原租住的房东涨租、自身又被限购等缘故，决定趁“季”换房。几番寻觅，这位租客终于在同一小区租了一套二房，月租金3200元，比市场价低了300元。在普陀真如板块，换房者也成为淡季租客的主力。据介绍，该板块多个成熟的热租老社区，租金普遍相对较低，但不少租客反映一些房源的装修品质较差。21世纪不动产西站分行经理范显华表示，随着本月板块内的租赁挂牌量上升，门店接待了不少要求改善租赁房源品质的换房客。其中一名租客表示，原来租住的一室户租金为每月1800元，但自己对该房屋的楼层和装修都不太满意，希望可以出稍微高点的租金换更好的房源。
年末留守市场的，除了提前入市的毕业生、趁“季”换房者以外，还有部分企业类集体性租客。如在上海南站周边，近期这类需求就上升了五成以上，租赁者首选“正南花园”等次新房的2至4房，租金在每月4000到9000元。(黄勇娣)