常识话房｜北京楼市复苏 暗含置业窗口期

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　　在中原地产首席分析师张大伟看来，开年以来，上述地块表现不错存在多方面原因，“从综合条件来，今年开年推出的几宗地在近年推出的地块中可以排到前20%，从地块不限价、良好的位置和自身属性等条件来衡量，地块的溢价率和折算之后的楼面价其实并不离谱。”ifs国际金融中心链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　业内人士普遍认为，不限价地块的入市，会为北京楼市带来机遇，但其影响相对有限。

　　张大伟表示，在当前北京充足的供应量和严格的调控政策下，基本不存在房价大涨的可能性，不限价楼盘的主力供应时间预计应在2020年下半年甚至2021年，届时楼盘入市不会对北京楼市产生整体性影响，但或会影响区域内房价。

　　郭毅也认为，不限价地块的增多，以及2020年以来北京市场土拍表现，给未来的新房市场带来的只是价格稳中小幅上涨的可能性。但基于市场预期与当下市场供应较为充足的现状，北京新房市场或存在“淘房”好时机。

　　而疫情影响下，房企普遍于二季度面临较大业绩压力，或也将导致二季度房企出现普遍性促销行为，进而对市场价格带来影响。

　　易居企业集团雇主测评中心总经理贾春晖表示，房企业绩考核指标多在年前制定，目前企业普遍未来得及对内部业绩考核指标做出调整，企业第一次调整节点或将会在6月30日之后。

　　而在贾春晖看来，房企主做的业态也能在一定程度上决定房企二季度面临压力如何，“目前房企3月销售受到影响，所以按以往经验能在3月底预估全年的销售情况，但今年预估精准度受到影响，有些企业认为4月才释放效应，从目前来看，高周转做商品房销售的房企在二季度面临的压力相对较轻，以商业地产为主的企业面临的压力可能较大。”

　　这也导致一线营销人员在上半年将承受较大压力。某从事营销工作的业内人士表示，虽然疫情对2月、3月的销售产生影响，但目前公司对业绩的考核并没有相应放松，5月可能是各家企业营销政策的拐点，“随着疫情缓解，4月销售情况已经转好，5月原本就是重要的销售节点，在出台各种销售政策之后，观察5月业绩表现，一旦业绩未达预期，6月可能出现促销升级行为，反之企业营销手段将企稳。”

　　同策研究院首席分析师张宏伟也曾对新地产财经表示，疫情影响下，房企线下销售行为被推迟导致回款遇阻，叠加房企上半年的业绩诉求，二季度房企竞争会加剧，不排除将出现降价跑量行为。

　　文/丁爽 （责编：高雅）

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