常识【宽松的货币政策，持续走高的M2增速，房价会继续上升吗】

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　　5月10日，中国人民银行在2020年第一季度《中国货币政策执行报告》中指出，稳健的货币政策要更加灵活适度，把握好政策出台的力度、节奏和重点，处理好稳增长、保就业、调结构、防风险、控通胀的关系，保持M2 和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配并略高。随即第二天，央行公布了令众多机构与专业人士颇为震惊的M2数据：4月末，广义货币(M2)余额209.35万亿元，同比增长11.1%，增速比上月末升高了1个百分点，比上年同期高2.6个百分点；并创下了2017年1月以来新高。而在此之前，各方对M2数据的预估值仅为10%左右。幸福里链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　对于广大投资者来说，关心M2数据更多是为了预测楼市未来发展动向。

　　我们知道：M2的增速在一定意义上反映了投资市场的活跃程度，宽松的货币政策，也是本轮房价持续上涨的重要动力源，每当货币供应大幅增加的时候，楼市都会迎来一波升幅。2017年开始，随着央行实施稳健的货币政策和加快推行金融去杠杆，M2逐步收窄增长速度，并维持8-9%区间的常态增速，而3年后的今天，M2重新走上双位数的高增通道，是否又会让楼价再爬一个坡呢？

　　首先看资金面：

　　随着新冠疫情的全球化蔓延，为保就业，保经济，今年一季度，央行通过降准、再贷款等工具释放了2万亿的流动性，在经济没有明显好转之前，货币宽松的步伐大概率将会延续。央行最新报告中，这次并未提及两年来一直强调的“不搞大水漫灌”，强调要把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，运用总量和结构性政策，保持流动性合理充裕，支持实体经济特别是中小微企业渡过难关。这充分说明了当前货币政策基调的变化，逆周期调节力度将继续强化，通过推高金融数据为经济提供充足的资金支持，维稳经济增长。

　　再看政策面：

　　央行一季度报告中强调了“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”。回顾这两个月来，地方政府在疫情中拟松绑楼市的政策，无一例外被叫停，可以看出国家对楼市调控决心和力度之大。而在报告中，不再提及“因城施策”这一用词，也印证了在楼市政策中，地方性权限正在减弱。预测未来的一段相当长的时期，房地产在政策面上将以稳为主，不允许大起大落。

　　新冠疫情无疑会对房产投资造成确定性的价量影响，但国内疫情过后，深圳房价随即逆势上涨，“千万豪宅被秒光”，“百万喝茶费”新闻层出不穷。为什么深圳房价在严控的大环境下能快速上涨呢？归根到底还是由于炒作资金的推动，而资金的来源，相当一部分就来自宽松的货币投放被滥用，地方政府对中小微企业的补贴性贷款也被炒家曲线进行楼市，导致深圳房价出现非理性上涨，而此行为，央行迅速作出响应要求彻查并杜绝。

　　对于央行来说，一方面要保证充足的货币供应，把资金投入实体经济，另一方面，又要逆势加强对房地产的调控，杜绝违规资金进入楼市，保护前期成果，这实现起来相当不容易，但我们需要明白，政府稳楼市的决心非常大，房企的资金压力也空前紧张，降价潮已逐步在全国各地上演，在这大环境下，供过于求的三四线城市，尤其是中西部、东北、东部非核心地区的三四线城市，稳中有降将是中短期内的趋势。而对于一线城市以及部分经济增速显著的强二线城市，由于市区土地资源稀缺，人口持续流入，刚性需求持续存在，当国内疫情过去后，会有缓慢复苏的表现，但这种复苏，表现出来的是成交量的回升，而价格相对平稳，大面积的炒作暴涨难以重现，退一步来说，一旦出现明显的升温现象，政府对资金的管控力度以及针对楼市的调控政策必将进一步加强，房地产行业平稳着陆才是经济发展的重中之重。