恒大35亿拿下沙河高教园（二）期一地块

1012065842 · 发表于 2013-11-28 20:43:38

　　“35.6亿元!成交!”随着主持人一声锤落，昌平区沙河镇(沙河高教园二期(一)地块)R2二类居住用地项目被恒大地产以35.6亿元配建260000平米保障房成功竞得。而35.6亿也是今年第二高的总价，此前玉渊潭乡地块则以46.5亿元被竞投联合体摘得。
　　公开资料显示，昌平区沙河镇(沙河高教园二期(一)地块)R2二类居住用地项目建筑控制规模高达511193平方米，竞拍底价30.5125亿元，本次出让宗地将配建260000平方米的“公共租赁住房”，政府将以11000元/平方米进行回购。经过17轮竞拍，恒大35.6亿斩获该地，溢价率16.67%，折合楼面价6964元/平米，这也是恒大首次在京成功拿地，正式进军北京房地产市场。另外，参与该宗土地竞拍的房企的还有：万科住总首开联合体、中铁建。
　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为：恒大首次在北京拿地是一个标志事件，代表了2012年以来，销售业绩较好的房企回归一二线城市的特征。
　　另外值得一提的是，这也是北京首宗实行“限房价竞地价”政策的土地进行公开拍卖。该地块扣除配建的260000平方米“公共租赁住房”以外，剩余居住部分全部用于建设“园区安置房”, 房屋销售限价为14000元/平方米。北京市国土资源局在7月3日通报了本市2013年上半年住宅及商服用地供应情况及下半年供应计划，强调下半年将优先在朝阳、海淀等房价地价上涨预期过快的区域尝试“限房价、竞地价”的土地出让方式。