常识北京楼市：这些郊区不要碰，房价不涨还被套

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　　我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议济南房价链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　提问：智慧的北京房姐您好！我急需在北京郊区买房用于积分落户加分又想具有一定投资价值，在朝阳已有一套商贷房，觉得大兴比较有价值，但子弹有限只有50看了高铁旁的佟馨家园50平150W和新机场旁的榆垡新城，也看了密云的通用博园，请教一下我该如何选择？大兴或其它郊区还有什么总价低的地段和楼盘求推荐？另外看您分享文章可以抵押贷款或垫资全款购房再抵押，我在西安还有一套商贷房在沈阳一套全款房目前均已翻倍收益，我这情况该如何操作？

　　提问：您好，房姐，苹果北区开间一套388，2017年入手价400。现在估计370出手，还完贷款还剩200。东五环超级蜂巢酒店公寓，40年租赁期，70入手，年收益7万，现出售100多点。看了精华和好多回复，小产权不能留。但是这个租金收益相对很好。我有三个想法: 1.卖掉苹果和蜂巢，有300万子弹，可以二套名额购买一套，但是想每月还款和租金能持平。 2.卖掉苹果和蜂巢，有300万子弹，用父母的sfsd购买，他们都退休了，不知道能贷多少，购买一套，每月还款和租金持平。 3.300万子弹做稳健理财。未来20年北京的房产还能实现价格翻倍吗？如果无法翻倍，感觉理财复利收益会更好。 想今年操作一下，急等指点

　　提问：房姐您好，我是苏州户口，在苏州有一套房子，有贷款记录，目前我在北京工作，12月份就交满五年社保了，因为暂时没有回苏州的计划，所以想在北京买房投资，苏州的房子在2019年大概涨了30%，如果卖的话大概可以拿到250-280，可以作为北京房子的首付款，请问房姐我应该卖掉苏州的房子，买入北京房子，还是保留苏州的房子，如果纯投资的话，应该买在哪里，如何操作呢 ？谢谢

　　提问：房姐，看到这个新闻:重磅！国务院：允许商业用地调整为居住用地。请问对住宅价格有啥影响。

　　提问：房姐好，我外地有房北京算二套，子弹250左右。 想在回天地区两居或小三居，或望京周边两居（程序员）。不知道我能看多少标的房子。看您以往的帖子，对于二套资金不是很充足的，您经常提到全款抵押。但是不知道怎么操作，需要些什么。以上希望房姐能给些建议

　　提问：房姐你好，我有一套怡海花园四期的两居室，贷款一百万，目前正在出租，房租减贷款每个月3000盈余，如果投资的话，这个房有没有必要保留，还是投资到其他区域，能否推荐升值潜力和房租收益更好的小区，谢谢您。

　　提问：房姐您好！上次提问没太说明白，我北京有一个名额但不是首贷。手里400万现金，北京付清全款的住宅公寓4套，其中房山245平米大宁山庄市值约1150，望京雅特住区102平米市值600万月收租1.3万；石景山紫御国际公寓市值240万，石景山crd银座老人住。燕郊福成市值150万。目前在五棵松上班，以后有可能在亦庄。 目前打算调下房产结构，卖掉紫御国际和大宁山庄（需要时间），买东边有升值空间的投资房。那么应该1、先卖后买还是先买后卖？先买是不是要把大宁山庄抵押出去？2、买到什么地段有没有大概小区的指导？3、这些资金买一套还是慢慢倒腾两套？4、限竞房或者亦庄有没有适合投资的标的？ 感谢！

　　提问：已婚有几套2-3居。开公司家庭收入数百万以上，家和工作在学院路附近，老婆在西二环，准备沿八达岭高速附近选别墅，准备3-4年当第一居所。3年后出手学院路的学区房作为第一居所，别墅再作为第二居所。家庭可支配现金2000万以上。还年轻工作比较重要，我们希望别墅具备第一居所的功能。顺义中央别墅区觉得贵，马坡价格便宜些但是距离远无法日常居住，奥北面积大但是堵车严重，八达岭沿线的别墅都小和旧，沙河看到中海尚湖有联排1300左右/精装/340平不用装修直接可入住，交通方便一些，但是周边环境有点乱，关键是觉得贵了点，准备全款。房姐怎么看，价格合理吗，全球金融危机情况下，出手正确吗？北京别墅房价会不会大跌

　　提问：房姐好！家庭在京一套房，京外2套房。女儿刚工作可以STSD买房，现在双井租房，未来是否在京工作不定。有300W，考虑女儿刚需和家庭投资结合，想在CBD，双井，或大望路，或朝阳公园等朝阳买套房，请问该如何选择？

　　提问：你好！想在西五环内买个大点的带院子的房子，目前了解的有西山美墅馆、檀香山、西山美庐、中间建筑、燕西台等，预算3000_4000w左右，从居住及保值增值看，哪个小区比较合适啊？谢谢！

　　提问：深圳房价10年翻一倍，保守来算，深圳湾现在是15万，2030年时30万？2040年60万，？2050万120万，房姐您怎样看这个问题？

　　提问：想投资tty顶复，京籍夫妻年龄62+64，可使用子女名额购房，夫妻各持有一套房产，一套市值1400左右有贷款160，另一套市值600+出租还一部分贷，手头几十个用于还贷和开销，领最低退休金今年起没有流水。是否可以操作？具体操作步骤和注意事项还请给详细规划下，多谢。

　　提问：房姐好，能对通惠家园，易构空间和后现代城的二手房点评一下吗，自住，什么价位到手合适呢，

　　提问：美丽的房姐好！上海限购，请问上海周边的嘉善或平湖投资怎么样？谢谢！

　　很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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