2014一线城市房价上涨势不可挡

爱我昌平 · 发表于 2013-12-31 09:11:18

每到年底时，就是各大官方机构，包括主流媒体唱衰房价之时，虽然屡屡判断失误，或者干脆睁眼说瞎话。但这就好比开会选领导，让你举手就举手，让你鼓掌就鼓掌。集体唱衰房价：一是春节来临，全社会要营造和谐氛围；二是为房价控制不力推脱责任，年初信誓旦旦要降房价，但实际结果背道而驰，只能靠舆论鼓吹或做统计的文章了。

任何一项政策的出台，评判它是否有效果，不要看它出台的愿望，而要看它出台的后果。2013年年初，新国五条的出台，愿望美好无比，要继续控制房价、打压投资者，但现实残酷无比。到今天为止，没有人能确切告诉大众，这一年中北京房价上涨了多少？唱衰房价的专家和媒体乖巧无比，只放眼未来，从不敢总结过去。

对于那些听信调控、期待房价下跌的观望着来说，2013不买房，一年辛苦攒的银子又付诸东流了，收入增长永远赶不上房价上涨。这几日，关于2014年房价预测的言论越来越多，有人说未来房价肯定下跌、有人说北京楼市陷入有价无市的状态，还有人说某些地区的二手房报价一夜就跌了20甚至30万。好吧，对于这些无脑报道，让我们数据击溃谎言。

土地市场冷热是楼市未来发展的风向标。截止今日北京2013年土地出让金达到1819亿元，已创历史新的记录。而2012年，北京土地出让金收入是647.9亿元，2011年是1055亿元。“春江水暖鸭先知”，开发商对楼市的敏感度要永远高于媒体和专家，如果他们看衰2014年北京楼市，他们除非脑子进水，不然谁会疯抢土地，频出地王？据不完全统计，90%的大型房企，其中60%以上的土地储备都集中在一线城市。一线城市房价上涨，应该是2014楼市主旋律。

成交方面，2013年北京楼市进入全面复兴阶段。新建商品住宅前11月成交10.7万套。而二手房市场更是全面开花，同期二手房网签量已经超过去年和前年的总和，不出预料，全年二手房销售套数达到16.2万套没有任何问题，二手房销售和土地出让金一样，也创造老历史记录。去年这个时候，2012年北京住宅成交数据是26.6万套，两年度预计基本持平。

但是如果再研究一下库存，你会发现2014年的供需矛盾会更加的突出。截止到12月28日，北京可售期房套数为71750套，其中住宅套数为31513套，商业3924套，写字楼12627套，车数19727个。同期现房可售套数为86107套，其中住宅30061套，商业4113套，办公3811套，车位42055个。不知诸位看到这样的数据会不会出一身冷汗，期房加现房住宅套数不足7万。

按照现有的去化速度，2014年北京就将面临无房可卖的局面。当然有人会反驳，市场还有新房可售啊，开发商会新增供应。大家不要忘了，从2010年限购开始，开发商拿地热情受到打压，北京2010-2012年此期间有限的土地成交项目应该逐渐推向上市，但和庞大的需求相比，可谓杯水车薪，需求矛盾依然突出。

当然还有人跳出来大骂，北京不是已经推出自住型商品房了吗？2013年2万套、2014年4万套。前段时间首个自住型商品房登记报名工作已经结束，74人摇号抢购一套自住型商品房。这个新闻至少透露了两点信息：一是中签的难度堪比北京机动车摇号；二是京城买房的人太多了。当然我早就说过，在绝对的权力面前，所谓摇号就意味着腐败，这房子你能不能摇到还两说。关于北京2014年房价走势，相信已经说的足够清楚。

来源：新浪网