深圳龙岗宝安霸占旧改半壁江山！首付60万起坐镇主战场

爱我昌平

此前，由资深地产专家深晚一兵提出的大深圳三环概念深入人心，得到了业内的广泛认可，具有多方面的意义。  房产行业如火如荼，想了解云辉丽都2手房出售房价的高低起落才是潜在购房人决定是否购房和何时购房最直接的依据。
深圳土地紧张的情况，直接将地价推高，引发震惊全国的地王频出的盛景。剩余的闲置土地稀少，又需保留足够的原生态自然土地，因此想要增加城市用地、提高居民住宅更新率并且发展房地产，旧城改造必不可少。

来自市规土委的数据显示，2011年深圳旧城改造项目供应商品房约91万平方米，2012年约148万平方米，2013年约290万平方米，2014年约256万平方米，2015年约436万平方米，占全市房地产市场供应总量比例分别为21%、23%、35%、35%、47%。十三五期间，深圳计划供应商品住房用地590万平方米，仅旧改释放土地就有450万平方米，占了近76%。

时间

深圳旧改供应商品房面积（万㎡）

占全市供应商品房总量比例

2011

91

21%

2012

148

23%

2013

290

35%

2014

256

35%

2015

436

47%

十三五期间

450（计划）

76%



旧改项目多为长期的计划，各方面大大小小的因素都会使得它难以实施，如近日在各大网站霸屏的深圳北站附近的最牛钉子户，就是阻拦旧改的一个极端例子。因为不定因素太多，开发商即使拿下了土地权，土地的开发改造常常也是遥遥无期，有时甚至出现石沉大海的危机。所以，与其关注旧改的计划，不如看看现有的旧改成果，从中，我们或许可以一窥旧改在深圳的真正走向。

据不完全统计，深圳已成功建成的在售和待售楼盘中，土地来源是旧城改造项目的，各区数量分别为：龙岗17个、宝安10个、龙华新区6个、南山5个、罗湖2个、福田2个、坪山新区1个、盐田1个、光明新区1个、大鹏新区1个。其中是在售楼盘的，各区数量分别为：龙岗8个、宝安7个、龙华新区3个、南山2个、罗湖2个、福田2个、坪山新区1个、盐田0个、光明新区0个、大鹏新区0个。

地区

旧改建成在售+待售楼盘数

占比

旧改建成的在售楼盘数

占比

龙岗区

17

37.0%

8

32.0%

宝安区

10

21.7%

7

28.0%

龙华新区

6

13.0%

3

12.0%

南山区

5

10.9%

2

8.0%

罗湖区

2

4.3%

2

8.0%

福田区

2

4.3%

2

8.0%

坪山新区

1

2.2%

1

4.0%

盐田区

1

2.2%

0

0

光明新区

1

2.2%

0

0

大鹏新区

1

2.2%

0

0

全市总计

46

100%

25

100%



非常明显的是，龙岗与宝安这两个区的旧改占据了全市十个区旧改的半壁江山。除了这些已建成的项目之外，龙岗与宝安还有大量的计划中的旧改项目。从它们已成功的旧改项目来看，我们可以推测，在旧改、城市更新已经成为住宅供应地主战场的深圳，这两个区会是主战场中的先锋队员。

龙岗目前旧改成功的项目中，有万科麓城三期、佳兆业城市广场、THE TOWN乐城、中骏四季阳光、满京华喜悦里、鸿威de森林、信义嘉御山5期、金地龙城中央等楼盘在售；宝安旧改成功的项目中，则有星航华府、华联城市全景、君成雍和园、联投东方二期、中洲中央公寓、勤诚达22世纪二期、宏发前城等楼盘在售。







万科麓城三期

万科麓城三期目前在售88平带装修三房，均价约51000元/平米，在售房源位于1A栋、2栋以及3栋，主推3栋，目前购买直减8万，按揭签约再减6万，再享99折。

万科麓城三期基本信息单价均价51000元/平方米产权年限70区域商圈龙岗布吉户型三居室(88.00㎡)三居室(88.00㎡)万科麓城三期占地约4.2万㎡，总建面约17万㎡，容积率为3.0，全部为约88㎡带装修3房2厅2卫，是万科麓城更生态，更完善，更成熟的一期。万科麓城位于银湖山麓，总占地约16万㎡，总建面约45万㎡，是深圳万科打造的集便捷地铁与路网交通、教育配套、三大公园、万科品牌物管等配套于一体的低密宜居社区。

万科麓城三期为纯地铁口物业，直接接驳地铁5号线上水径站，周边还有三条快速路，直达福田中心区、罗湖中心区。

万科麓城三期社区中央24班小学麓城外国语小学已经开学，全国名校长，前荔园小学校长邬丽萍女士担任校长。同时万科麓城三期规划建设大型幼儿园，涵盖省一级中小学。万科麓城三期在教育配套之外建设约2万㎡运动公园、银湖山登山道、社区地铁通道、二三期共享约6万㎡园林等，将为业主打造配套完善的成熟社区。

地址：深圳市龙岗区布龙路与吉华路交汇处（上水径地铁站C出口）。