青岛：保值学区房潜力大 价格受市场影响小

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靠海吃海，填海造地对于深圳来说毫不陌生。深圳现在很多繁华之地，如前海、后海中心区、深圳西站、深圳国际机场都曾是一片汪洋大海。今年3月份召开的2014年青岛市中小学幼儿园招生工作会议上要求，任何区市和任何学校，不得以任何形式招收择校生。这一教育政策的出台，被市场看作是“学区房”的又一利好。学区成市南二手房主要卖点据了解，目前不少小学对生源落户年限有要求，一般为一至三年不等，这也让不少家长不得不将购买学区房的…  楼市升温态势正在延续，比起成交量这样的专业数据，老百姓更关心的是房价，金沙花园租房房价的高低起落才是潜在购房人决定是否购房和何时购房最直接的依据。
今年3月份召开的2014年青岛市中小学幼儿园招生工作会议上要求，任何区市和任何学校，不得以任何形式招收择校生。这一教育政策的出台，被市场看作是“学区房”的又一利好。
学区成市南二手房主要卖点
据了解，目前不少小学对生源落户年限有要求，一般为一至三年不等，这也让不少家长不得不将购买学区房的计划提前。“很多人在孩子还在读幼儿园的时候，就开始买房了，而且对于房屋本身的户型大小、配套好坏接受度相对较高。”郭可悦说，学区房价格主要取决于学区因素，以镇江路小学为例，目前周边学区房虽然大都比较陈旧，但单价仍稳定在1.6万元～2.3万元/平方米的高位，而如果小区较新、配套较好则可以达到3万元/平方米。
对此，科威国际不动产区域经理郭可悦向房产新闻表示，学区房一直是二手房市场上的大热门。其中，尤其以占据众多优质中小学资源，即“双学区”优势的市南区最为热销。据介绍，像划归五十九中的嘉峪关学校、市南区实验小学、镇江路小学等周边学区房；划归五十一中的香港路小学、宁夏路第二小学、宁夏路小学周边学区房；以及划归五十七中的燕儿岛路小学、福林小学、新世纪小学等周边学区房，都属于近年来颇受家长青睐的“双学区”。
学区房价格受市场影响小
“学区房属于保值类产品，受市场影响非常小。”对于近年来颇受社会热议的学区房价格，郭可悦坦言，从2011年以后，青岛的学区房市场价格相对稳定，没有出现普遍大幅度涨价情况，个别区域甚至出现微跌，不过学区房仍然无疑是最具保值潜力的住房产品。
此外，访谈中有网友提出，“现在家长对于孩子上学的学区意识越来越强，好学校周边的房源是不是越来越紧张了？”
“学区房具有周期性，很多家长在孩子顺利升入初中后就会选择将房屋转手。”郭可悦解释称，目前青岛的学区房市场存量相对充足，没有出现房源紧缺的情况。
买房要关注周边配套
青岛7月份正式建立不动产登记工作联席会议制度，业内人士分析，不动产实施统一登记后，将为开征房产税奠定基础；8月限购政策正式松绑。“限购政策松绑释放了购房需求，而将来可能开征的房产税有可能刺激房东加速出售。如果房贷能够进一步放松，那么政策层面的叠加效应，将为买卖双方提供更宽松的交易环境。”郭可悦说。
而对于买房最应该关注的因素，郭可悦提醒购房者，除了房型、价格等直观因素外，房屋的地段位置、周边配套成熟与否，很可能是决定房子日后能否保值的关键，“地段好的房子可能在未来的二次入市中占据先机，建议无论刚需还是投资型的购房者都应该对此有所认识和关注。”郭可悦通过房地产新闻解释道，从长期来看，青岛市区的房子仍然具有保值功能，但是那些规划改造尚停留在纸面上的区域，必然受到进度影响，其价值增长周期也相对拉长。而配套建设相对成熟的地区，房子的居住体验及未来的保障功能都相对更放心一些。