广州多因素致二手房交易火爆 楼市或转向-存量-模式

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靠海吃海，填海造地对于深圳来说毫不陌生。深圳现在很多繁华之地，如前海、后海中心区、深圳西站、深圳国际机场都曾是一片汪洋大海。据中原集团研究中心发布的２０１３年新房住宅市场月报显示，其监测的３０个主要城市，虽然１月新房成交环比下跌１５．１％，但同比上涨２２９．１％。伟业我爱我家市场研究院根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，截至１月底，北京二手住宅网签总量已达到１９５６１套，创２４个月来单月成交量…  长期以来，房产调控总是冲需求而去，无论是限购、交易税、禁止购置三套房，还是将出台的房产税，都是希望消费者不要多买，华港新村租房市场预期便发生了明显改变，购房者入市积极性不断提高。如今，包括了三四五线城市的全国成交数据，也出现了整体的复苏，说明市场回暖态势，已是板上钉钉。
                    
据中原集团研究中心发布的２０１３年新房住宅市场月报显示，其监测的３０个主要城市，虽然１月新房成交环比下跌１５．１％，但同比上涨２２９．１％。
伟业我爱我家市场研究院根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，截至１月底，北京二手住宅网签总量已达到１９５６１套，创２４个月来单月成交量新高，同比涨幅达到５６６％。
同样是一线城市的广州，其中心城区的一二手房成交量和楼价，从去年年末至今也一直处于高速攀升状态。
记者调查发现，“迟早得买，现在不买将来可能涨得更厉害”是多数购房者的普遍心理。不少购房者表示，很多房企向购房者“预测”，节后楼市还将大幅涨价。
２１世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析认为，去年１１月以来，市场上购房需求持续增长，再加上土地供应不足带来的商品房短缺忧虑，使得一些购房者再度萌生对房价上涨的恐慌心理。
与此同时，受供不应求的影响，市场也在某种程度上营造了“一房难求”的紧张氛围。而在新房市场供应量不足的情况下，购房者纷纷转而进入二手房市场，直接推动了近期二手房成交量大幅增长。
北京市住建委委员、新闻发言人秦海翔说，目前北京市二手房交易量已开始超过新房交易，成交规模及价格波动对整个房地产市场的影响也逐步增强。
记者了解到，二手房成交量的走高将使二手房市场供需矛盾进一步凸显，成为进一步推动楼市价格上扬的重要因素。
据链家地产市场研究部统计，２０１２年１２月，北京市二手房市场供需比为１：３．３，到今年初供需比已超过１：４．５。
交通银行最新发布的交银中国财富景气指数显示，１月份以来，在宏观经济向好、收入增长预期上升的基础上，国民投资意愿呈现上升趋势，购房需求正逐步释放，不动产投资意愿创下３０个月来新高。
有分析认为，中国近期全面掀起反腐风暴，一批又一批“房姐”“房叔”“房婶”“房妹”等“房多多家族”的曝光，也为二手房市场“推波助澜”。
近期中国多地开始试点官员财产申报制度。其中广东省规定，从２０１３年起，官员要如实填报个人家庭财产、投资经商等情况，瞒报财产者将一律先停职再调查。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从目前情况看，虽然二手房交易规模占比不大，但未来交易量的成长性很可观。
在发达国家的成熟市场，一个城市开发新房的周期一般在２０年左右。以北京市为例，从１９８８年到２００８年，北京市已基本完成现有格局和现有新房开发的周期。从２００９年开始，包括北京市在内的中国不少城市二手房交易量已超过了新房，而且差距越拉越大。
业内人士预测，未来中国城市的经济活跃度和房地产交易的活跃度，将更多体现在存量房市场上，未来５－１０年，中国房地产市场将逐步从增量模式转变为存量模式，从新房开发销售为主转向二手房的买卖和出租为主。 新华社记者 李云路 岳瑞芳