叙述：三大楼市热词折射南宁人居新局面

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　　原标题：三大楼市热词折射南宁人居新局面武汉万象城链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　近期，南宁楼市如同渐渐走高的气温，热热闹闹地迎来了的复苏。之所以用“热闹”一词，首先是因为2月、3月的市场，出现了数十家房地产开发商争相抢拍的场面，楼面价一度再冲新高；其次，是出现了三个关联性很强的关键词：房住不炒、旧改发力、大宅；随之而来的，是数十个项目的住宅接连以“更高的居住需求”为理念亮相入市，引发各方的热烈关注。

　　热词一：房住不炒

　　楼市主基调长期不变

　　“房子是买来住还是买来？”这是许多购房者买房前都要再三考虑的问题。去年年末，中央经济重申“房子是用来住的、不是用来炒的”，随后的全国住房和城乡建设工作会议明确，要长期坚持房住不炒，着力稳地价、稳房价、稳预期。长期来看，“房住不炒”仍是楼市的主基调。

　　南宁也不例外。2020年，南宁市政府工作中传达的关于“稳楼市”方面的信息可见，南宁楼市从增加住房、推动老旧小区改造、改善居住条件等民生领域出发，从满足刚需到满足改需，甚至满足改需细分市场的需求，让购房更多地回归到解决居住问题上。

　　热词二：旧改发力

　　备受瞩目

　　近年来，南宁旧改开始出现暴发态势。西园旧改、南宁火旧改、三街两巷改造、五一路中旧改、五里亭旧改、江南凤凰造纸厂旧改、南棉片区旧改、北湖水泥厂旧改、新和平天地改造、大板一区旧改、东葛路旧改、东沟岭三五七组团片区……老城区接二连三传来旧改消息，旧改范围涉及江南、西乡塘、兴宁区和青秀区，部分旧改项目成为人们关注的焦点。

　　老城区新改造，必将优化配置，进一步提升城市功能、改善人居环境。人们在为核心地段新房供应量的增加而欣喜的同时，也要清醒地认识到，旧改项目涉及住宅还建，而且多数主打高层+的模式，以及改善人居而增加的、地段附加值、配套附加值等因素，最终销售必然不会低。可以料想，仅看价格，就会让一部分的普通刚需购房者止步。

　　热词三：改善大宅

　　促进人居需求细分市场

　　这段时间，楼市中频频出现一个热词：改善产品。与“改善”一词对应的，是“大宅”，许多新近面市的楼盘，都主推“人家”概念。如在低密度社区聚集的兴宁东，万科第五园、联发臻境、中鼎公园首府、兴进珺府、嘉和城芳华里等，主力产品不是大户型，就是洋房。

　　还有主导“改善时代”的万科改善系产品，万科紫台、万科云望，以及金科·博翠山、大唐臻观、阳光城·江山璟原、建发央玺……产品竞争进入白热化，也一次次刷新人居概念。各大楼盘要想在激烈的竞争中站稳一席之地，必然要准确抓住改善需求中的细分。

　　改善产品大量入市、旧改建设全城“开花”，更考验开发商打造人居产品的真本事。南宁人居正走向一个新的高度，下半年，楼市供应端或将出现新局面。