分析：拿地4年终入市！房价或将1.6万+，谁来为瑶海单价地王买单？

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　　2016年4月28日，保利地产以2030万元/亩的价格竞得瑶海E1603号地块，楼面价12180.12元/平，溢价率383.33%，成为瑶海区的单价地王。该地块就是现在的保利海上明悦，拿地4年后，终于传来了要入市的消息。昆明二手房出售信息链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　房叔了解到，保利海上明悦建面约102-123㎡悦景高层和建面约108㎡克拉墅即将入市。据了解，保利海上明悦规划了11栋15-33层高层、4栋7-11层洋房。该项目已经在近期开始复工。

　　项目实景图

　　拿地4年为何迟迟没有入市？保利当时拿下该宗地的楼面价为12179.93元/㎡，该项目位于龙岗板块，也是瑶海区近几年来新盘最多的板块。同一板块的项目禹洲郎溪上里最新释放的价格是毛坯高层均价1.5万/㎡，当时禹洲拿地的价格为1695万元/亩，楼面价10170.1元/㎡。有业内人士预估，保利海上明悦的销售价格将在1.6万以上。

　　但是，纵观龙岗板块的这两年的新盘可以发现，整体销售价格在合肥是比较低的，也一直是合肥的价格洼地。一方面是2016年之后拿地的价格做了限制，后期拿地的项目土地单价都比之前的地王要低，在销售定价上也就相对较低。

　　比如板块内在售的楼盘翡丽东方，目前推出的高层均价在1.3万/㎡，首付仅12万起，还推出了特价房源。去年该项目开盘的时候，销售情况就不是很乐观。一方面该板块内优质的教育资源比较匮乏，另一方面板块发展也不够成熟。

　　保利海上明悦项目主力户型为102-123㎡的刚需与刚改房源，还是跟目前板块内的楼盘产品相似的。这也意味着，区域内市场的竞争依然很激烈。

　　从区域配套上看，保利海上明悦周边学校有合肥市郎溪路小学、瑶海众望中学，周边商业有保利广场、瑶海万达、瑶海天街、宝业东城广场等。

　　房叔查看了近期该板块的二手房价格，与保利海上明悦一路之隔的文一云河湾二手房价格约在1.3万/㎡；周边其他小区二手房价格则更低。

　　相同的板块与资源，房价相差几千元，不知道有多少购房者愿意买单。