分析：人间四月芳菲尽，楼市成交色不足

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　　四月芳菲醉，人间仲春时。

　　暖风伴细雨，落化作春泥，四月着一袭淡绿的薄纱，染一身典雅的芳菲，从清新婉约的风韵中走来。二手房契税链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　她美得让人心醉，让人一见倾心。

　　而四月的郑州楼市，非也！

　　今年郑州四月份楼市成交量回到三年前

　　2020年，受“新冠肺炎”疫情影响，尽管2月底或3月初各房地产项目陆续复工或售楼部开放，但受疫情影响，人们还没从疫情中走出来，尽管四月已阳光明媚、百花盛开，但人们内心还恐慌不安，口罩掩面、出行扫码、“小神兽们”关在家中天天网课、位置打卡，家长们也不敢轻易外出，唯恐“小神兽”的老师通知“隔离14天”……总之，时间虽到四月时节，但人们却过得不像正常的四月生活！

　　另外，受本次疫情影响，人们仿佛受到一次人生洗礼，好像生活方式都有些改变，取舍都有新的选择，甚至春节前那股对房子强烈的欲望也逐渐淡化……

　　国家层面：“房住不炒”，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　房价层面：郑州新建商品住宅销售均价自2015年飞跃到2017年的房价高度后，已趋于平稳，甚至有小幅度的下跌，投资风险愈加明显，当初那些高位接盘侠因承受不住银行及其他机构还贷还款的压力，一部分开始“割肉”抛房，导致二手房市场房源数量增加，二手房交易价格下跌。

　　在今年4月份的郑州房地产市场，多重因素叠加显现，导致新建商品房销售不太理想，成交量不及去年、前年同期的成交量，一下子回到三年前！

　　2020年4月份，郑州全市商品房销售21195套（间），较去年同期下降了24.74%；商品房销售面积226.77万平方米，较去年同期下降了19.83%。

　　2020年4月份，郑州全市商品住宅销售17117套，较去年同期下降了20.33%；商品住宅销售面积199.02万平方米，较去年同期下降了17.66%。

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　　4月份本应是房地产销售市场的旺季，素有“金三银四”美称，但今年的三月楼市成交业绩几近触底，本想4月份“春暖花开”，但成色依然不足！

　　郑州近十年4月份同期新建商品房成交套数对比

　　郑州近十年4月份同期新建商品房成交面积对比

　　由以上两张数据图表可以看出，2020年4月份郑州全市商品房销售业绩成色不足，已低于上两年同期交易量。

　　2020年4月郑州楼盘销售哪家强？

　　2020年4月份，郑州全市商品房销售21195套（间），较去年同期下降了24.74%；其中商品住宅销售17117套，较去年同期下降了20.33%。

　　在2020年4月份成交的21195套（间）中，其中新郑市以2844套的明显优势位居全市第一，高新区以2238套、中牟县以2058套分别位居第二、第三；其次金水区、航空港区分列第四、第五。

　　2020年4月郑州全市各区域新建商品房成交套数

　　2020年4月份，郑州全市商品房销售面积226.77万平方米，较去年同期下降了19.83%。其中商品住宅销售面积199.02万平方米，较去年同期下降了17.66%。

　　其中位于航空港区的祥云和苑以5.87万平米的成交面积位居全市成交面积第一名，位于金水区的瀚海思念城以5.67万平米的成交面积位居第二名，位于航空港区的恒大未来之光花园以4.42万平米位居第三名。

　　2020年4月份，恒大、万科、正商、碧桂园、瀚海等开发商郑州各项目销售业绩相对较好。

　　2020年4月份郑州市房地产开发项目销售20强

　　2020年4月份，郑州全市新建商品房销售均价为9813元/㎡，其中郑东新区以26770元/㎡雄踞全市各区域房价第一，其次金水区以18750元/㎡位居第二，滨河新城所在的经开区以15685元/㎡位居第三。相比之下，登封、巩义、上街等县市房价较低。

　　三月底，那些叫嚣涨价的楼盘，在四月份纷纷流下“桃花泪”，“涨价”没有“震慑”住购房观望者，导致割“韭菜”也乏力！要知道现在的购房者都向开发商学会了很多“知识”，也很精明，以前的三斧子两锤已糊弄不了他们啦，他们是“长”大的，不是“吓”大的！

　　搬石头砸了自己的脚，何必呢？

　　请那些“疫情”之下叫嚣涨价的楼盘营销负责人，脑补《刻舟求剑》！

　　人间四月芳菲尽，山寺桃花始盛开。

　　长恨春归无觅处，不知转入此中来。

　　期待郑州楼市，五月好收成！

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